天天房产8月31日讯，万科A2023年中期业绩发布会现场气氛略显严肃，当郁亮说到：“对于当前市场，我用一个词来形容，就是‘处在焦灼状态’。市场低迷已经持续一段时间，市场情绪也受到一定影响，容易出现各种各样的过度反应。目前的市场显然是跌过头了。”

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具体，万科企业股份有限公司（简称：万科A，000002.SZ）发布了2023年半年度报告。

（图片来源：万科A公告截图）

罕见：归母净利同比下降19.43%

报告显示，2023年上半年，万科营业收入2008.93亿元，同比下降2.91%；营业利润203.35亿元，同比下降16.10%；归属于上市公司股东的净利润98.7亿元，同比下降19.43%；经营活动产生的现金流量净额18.64亿元，同比下降77.50%；基本每股收益0.84元/股，同比下降20.00%。

分业务类型看，集团营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入1843.6亿元，占比91.8%；来自物业服务的营业收入140.4亿元，占比7.0%。

上半年，万科实现销售面积1297.0万平方米，同比增长0.5%，销售金额2039.4亿元，同比下降5.3%。

该集团在中国境内的房地产开发及相关配套业务主要布局7个区域，累计营业收入1810.4亿元。房地产开发业务实现结算面积1241.9万平方米，同比下降5.2%，实现结算收入1708.4亿元，同比下降4.5%；结算毛利率为20.3%（扣除税金及附加后营业利润率为15.3%）。

截至期末，该集团合并报表范围内有3118.2万平方米已售资源未结算，合同金额合计约4884.4亿元，较上年末分别下降7.2%和7.8%。

截至报告期末，该集团在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约10773.6万平方米。其中，在建项目计容建筑面积约7310.7万平方米，权益计容建筑面积约4660.4万平方米；规划中项目计容建筑面积约3462.9万平方米，权益计容建筑面积约2200.7万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，报告期末此类项目总计容建筑面积约382.7万平方米。

同时，万科1-8月累计获取新项目32个，均位于一二线城市，总规划计容建筑面积449.0万平方米，权益计容规划建筑面积267.6万平方米，项目总地价718.6亿元，权益地价总额约431.0亿元，新增项目平均地价为16003元/平方米。

总负债1.28万元、有息负债合计3213.6亿元

截至报告期末，万科资产总额16841.96亿元，负债总额12815.51亿元，归属于上市公司股东的净资产2493.27亿元，资产负债率76.09%，净负债率49.47%。

截至报告期末，该集团有息负债合计3,213.6亿元，占总资产的比例为19.1%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中，一年内到期的有息负债457.0亿元，占比为14.2%；一年以上有息负债2,756.6亿元，占比为85.8%。分融资对象来看，银行借款占比为62.4%，应付债券占比为23.7%，其他借款占比为13.9%。分境内境外来看，境内负债占比80.0%，境外负债占比20.0%，其中境外负债占比较年初下降1.9个百分点。人民币负债占比80.6%，外币负债占比19.4%。

报告期内，万科分三次完成中期票据发行，累计发行金额60亿元，最低票面利率为3.07%（3年期）。7月份，集团发行了3年期的中期票据和3年期的公司债券，发行利率分别为3.07%和3.10%。报告期内，集团实际利息支出合计72.2亿元，其中资本化的利息合计46.2亿元。

报告期内，该集团实现经营性现金净流入18.6亿元，持有货币资金1221.8亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债的总和457.0亿元。

货币资金中，人民币占比96.8%，美元、港币、英镑等外币合计占比3.2%。

另，公司2023年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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